เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2568 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้จัดแถลงข่าวเปิดตัวโครงการ ‘Central Khonkaen Campus’ ซึ่งเป็นศูนย์การค้าเซ็นทรัลแห่งที่ 2 ของจังหวัดขอนแก่น โดยมี นางสาววัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ให้ข้อมูล

‘Central Khonkaen Campus’ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง บนพื้นที่รวม 30 ไร่ ใกล้ย่านการศึกษาและโรงพยาบาลหลักของเมือง โครงการนี้ได้รับการออกแบบให้เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ที่ผสมผสานระหว่าง Urban Lifestyle และ Local Wisdom เพื่อสะท้อนเอกลักษณ์ของขอนแก่น โดยมีพื้นที่ศูนย์การค้ารวม (GBA) 67,000 ตร.ม. และคาดว่าจะสามารถดึงดูดนักลงทุน ผู้ประกอบการท้องถิ่น และนักท่องเที่ยวได้เป็นจำนวนมาก

ซึ่ง ‘Central Khonkaen Campus’ ประกอบไปด้วย

📍 ศูนย์การค้าใหม่รองรับการเติบโตขอนแก่น

📐 พื้นที่ 30 ไร่ ใกล้ย่านการศึกษาและโรงพยาบาล

🛍️ ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ผสานภูมิปัญญาท้องถิ่น

🗓️ แผนเปิดตัวไตรมาส 2 ปี 2569

🏨 เตรียมคอนโดใหม่และ GO! Hotel แห่งแรกในอีสาน

.

นางสาววัลยา จิราธิวัฒน์ กล่าวว่า

“ขอนแก่นเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การศึกษา และการแพทย์ของภาคอีสาน เรามองเห็นศักยภาพของเมืองและความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น โครงการนี้จะช่วยเติมเต็มไลฟ์สไตล์ของชาวขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียง พร้อมสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ให้กับผู้ประกอบการในพื้นที่”

ISAN Insight and Outlook สิพามาเบิ่ง ทำไม ‘เครือเซ็นทรัล’ ถึงมอง “กังสดาล มข.” เป็นทำเลศักยภาพในการตั้ง Central Khon Kaen Campus

1. ทำเลติดถนนเส้นถนนมิตรภาพ

เนื่องจากเป็นเส้นทางสัญจรหลักของอีสาน และเป็น 1 ถนนที่มีการใช้งานมากที่สุดเป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจาก ทางหลวงหมายเลข 3 “ถนนสุขุมวิท” ทำให้โอกาสการเดินทาง และการลงทุนในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินทางที่ดินได้หลายเท่าตัว

ขอนแก่น เป็นเมืองแม่เหล็ก (ไมซ์ซิตี้ หรือ MICE City) ลำดับที่ 5 ของไทย เป็นศูนย์กลางการจัดประชุมและงานแสดงสินค้าระดับสากล สามารถรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจของอาเซียนได้อย่างมีมาตรฐาน งานประชุมและนิทรรศการทั้งระดับประเทศและระดับนานาชาติ ที่จะเกิดขึ้นทำให้ขอนแก่นยังมีพื้นที่รองรับการท่องเที่ยวที่มีความต้องการมากขึ้น ทำให้ เครือเซ็นทรัล ลงทุนสร้าง GO! Hotel แห่งแรกในอีสาน

 

2. ทำเลติดกับมหาวิทยาลัยขอนแก่น

• มหาวิทยาลัยขอนแก่น เป็น 1 ในมหาวิทยาลัยประจำภูมิภาคของอีสาน โดยมีจำนวนบุคลากรมากกว่า 1.1 หมื่นคน มีนักศึกษามากกว่า 3.7 หมื่นคน และมีการย้ายถิ่นของประชากรแฝงทั้งเพื่อมาศึกษาต่อและทำงานจำนวนมาก ทำให้ พื้นที่ “กังสดาล” ตลอดจนถึงหมู่บ้าน สามเหลี่ยม หรือแม้กระทั่งเขตบ้านโนนม่วง เป็นทำเลทองของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จากทั้งในท้องถิ่นและจากบริษัทชั้นนำของประเทศ ไม่ว่าจะเป็น โครงการจาก CP Land, The Origin Campus, Iconic หอพัก Duplex ที่เน้นเจาะกลุ่มวัยทำงาน และกลุ่มนักศึกษา รวมถึงนักลงทุนอสังหาฯ ให้เช่าสำหรับนักศึกษา รวมไปถึงกระแสความนิยมที่นักเรียนจาก กทม. แอดมิชชั่นเข้าเรียนที่ ม.ขอนแก่น มากขึ้น โดยเฉพาะคณะสายวิทยาศาสตร์สุขภาพ
• ทั้งหมดนี้ทำให้ เครือเซ็นทรัล เล็งเห็นศักยภาพและลงทุนสร้างคอนโดใหม่ในพื้นที่โครงการนั่นเอง

 

3. ทำเลติดกับ KKU Medical Hub ศูนย์บริการการแพทย์ชั้นเลิศ

• “Medical Hub” เป็นเมกะโปรเจกต์ที่ มข. ทุ่มงบกว่า 4,000 ล้านบาท สร้างศูนย์บริการการแพทย์ชั้นเลิศ บนพื้นที่ประมาณ 32 ไร่ ระดมบุคลากรการแพทย์ ตอบสนองสังคม พร้อมสร้างเรือนพักสำหรับญาติผู้ป่วย ค่าใช้จ่ายวันละ 5-10 บาท จำนวน 400 ยูนิต
• โดยตลาด Wellness ทั้ง 11 หมวดหมู่ ในไทย พบอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ เติบโตอันดับ 1 โดยมีการแพทย์เชิงป้องกัน ส่วนบุคคลและการสาธารณะสุข ตามมาเป็นอันดับ 2 และเติบโตเฉลี่ย 69.7% ต่อปี ตลอดช่วงปี 2017-2022 ที่ผ่านมา ทำให้ตลาดในด้าน Wellness ทั้งหมดยังมีอนาคตที่เติบโตตามแนวโน้มของโลก
• การที่ เครือเซ็นทรัล ลงทุนโรงพยาบาลเอกชน นั้นย่อมสะท้อนถึงการเข้าสู่ตลาดการแข่งขันด้านบริการทางการแพทย์ และตอบรับธุรกิจ Wellness Real Estate เพื่อสร้าง Ecosystem ด้านบริการครบวงจร และมีธุรกิจที่ตอบรับตลอด Value-Chain ของอุตสาหกรรมด้าน Wellness

 

4. ทำเลเซ็นทรัลแห่งที่ 2 ของขอนแก่น 

• ด้านเศรษฐกิจนั้น ปี 2565 ขอนแก่น มีมูลค่าเศรษฐกิจ (GPP) 216,367 ล้านบาท มากเป็นอันดับ 2 ของอีสาน (เป็นรองจังหวัดโคราช) และมีรายได้ต่อหัว (GPP per capita) 126,636 บาท มากเป็นอันดับ 2 ของอีสาน ซึ่งทางด้านเศรษฐศาสตร์รายได้ต่อหัวสะท้อนถึงคนมีเงินมากน้อยแค่ไหน ยิ่งตัวเลขมากก็หมายถึงคนมีกำลังซื้อสูงนั่นเอง 
• ซึ่งธุรกิจค้าส่งและค้าปลีก เป็นสัดส่วนมากที่สุดในภาคบริการ โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 22.8% แต่ที่น่าสังเกต คือ ภาคการศึกษา มีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันกับภาคการค้าส่งและค้าปลีกเช่นเดียวกัน โดยมีสัดส่วนสูงถึง 22.0% เนื่องจากการจังหวัดขอนแก่นมีสถาบันการศึกษาหลากหลาย อาทิเช่น มหาวิทยาลัยขอนแก่น มหาวิทยาลัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน ฯลฯ โดยเฉพาะ ม.ขอนแก่น ซึ่งเป็นสถาบันการศึกษาชั้นนำของภาคอีสาน ทำให้ดึงดูดนักศึกษาทั้งจากพื้นที่ในอีสานเอง (ประมาณร้อยละ 80) และจากภาคอื่นๆ โดยขอนแก่นมีจำนวนนักศึกษาสูงถึง 50,000 คน ซึ่งมากที่สุดในภาคอีสาน  (ไม่นับจำนวนนักเรียน) ส่งผลให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจเป็นสัดส่วนที่สูงในภาคบริการ จึงถือว่าขอนแก่นเป็นศูนย์กลางการศึกษาของภาคอีสาน 
• และจากการที่มีมหาวิทยาลัย ทำให้ขอนแก่นกลายเป็นสังคมแห่งวัยรุ่น ซึ่งพฤติกรรมชอบความสนุก “มักม่วน” เป็นชีวิตจิตใจ ทำให้เกิดเทศกาลที่มีความสนุกม่วนในจังหวัดจำนวนมาก เช่น เทศกาลดนตรี อีเว้นท์บันเทิงต่างๆ รวมถึงทำให้ธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ทั้งธุรกิจหอพัก ร้านอาหาร ที่ตั้งใกล้เคียงบริเวณมหาวิทยาลัยปรับเพิ่มขึ้น โดยในปี 2566 ธุรกิจที่เกี่ยวข้องเหล่านี้มีจำนวนเพิ่มขึ้นสูงถึง 50% รวมถึงร้านอาหารดังๆ ในเมืองหลวงก็จะเลือกขยายมาที่ขอนแก่นเป็นที่แรกๆ ซึ่งจะส่งผลดีที่จะทำให้แบรนด์ต่างๆ เลือกลงทุนเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้า Central Khon Kaen Campus มากขึ้น

โครงการมิกซ์ยูสครบวงจร
‘Central Khonkaen Campus’ เป็นหนึ่งในเมกะโปรเจกต์ภายใต้แผนพัฒนา 5 ปี (2568-2572) ของเซ็นทรัลพัฒนา ที่มีงบลงทุนรวมกว่า 120,000 ล้านบาท ทั่วประเทศ โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการภายใน ไตรมาส 2 ปี 2569

นอกจากศูนย์การค้าแล้ว ยังมีแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและโรงแรม ได้แก่ คอนโดมิเนียมดีไซน์ใหม่ และ GO! Hotel แห่งแรกของภาคอีสาน เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเมืองที่กำลังเติบโต

🌍 การลงทุนในจังหวัดอื่น

นอกจากขอนแก่นแล้ว เซ็นทรัลพัฒนายังมีแผนขยายโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ในจังหวัดอื่นๆ เช่น ‘Central Northville’ ในนนทบุรี, ‘Central Chiangmai Airport’ ในเชียงใหม่ และ ‘Central Krabi’ ที่จะเปิดตัวเดือนตุลาคมนี้ เพื่อยกระดับศูนย์การค้าไทยให้เป็นระดับสากล

ชวนมาเบิ่ง “เซ็นทรัลพัฒนา” สร้างปรากฏการณ์พัฒนาเมกะโปรเจกต์ ทุ่มงบ 120,000 ล้านบาท เดินหน้าพัฒนาโครงการ Mixed-Use

บทวิเคราะห์จาก ทีมข่าว ISAN Insight and Outlook

แหล่งข่าวจาก ขอนแก่นลิงก์