พาสำรวจเบิ่ง ตัวอย่าง ราคาที่ดินต่ำสุด อยู่ที่ไหนบ้างในภาคอีสาน
.
.
จะเห็นได้ว่าที่ดินที่ราคาต่ำสุดส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ห่างจากตัวเมือง เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกอาจจะยังไม่ครบครัน อีกหนึ่งสาเหตุที่สำคัญนั้นก็คือ ที่ดินที่มีข้อจำกัด เช่น ที่ดินติดแม่น้ำ เพราะอาจจะกังวลในเรื่องของน้ำท่วมในอนาคต ที่ดินลาดชัน หรือว่าจะเป็นที่ดินที่มีปัญหาเรื่องเอกสารสิทธิ์ จะมีราคาถูกกว่าที่ดินที่มีสภาพดี
.
อีกสาเหตุสำคัญที่ทำให้ที่ดินมีราคาที่ต่ำก็คือ การเข้าออกแปลงที่ดิน ถ้าเป็นที่ดินตาบอด หรือยืมทางเข้าออกของคนอื่น ก็จะส่งผลกระทบต่อราคาในด้านลบ ในทางกลับกันถ้าที่ดินอยู่ติดถนนใหญ่ สะดวกกับการเดินทางเข้าออก แน่นอนว่าก็จะเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีให้กับราคาที่ดิน
.
ปัญหาที่ดินราคาต่ำเป็นประเด็นที่ส่งผลกระทบต่อสังคมไทยอย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทและชุมชนเมืองบางแห่ง ปัญหานี้ไม่ได้เกิดจากปัจจัยเดียว แต่มีปัจจัยหลายอย่างซับซ้อนที่เกี่ยวข้องกัน ไม่ว่าจะเป็นสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว การว่างงานสูง ทำให้กำลังซื้อลดลง ซึ่งก็สามารถส่งผลต่อราคาที่ดินเช่นกัน
.
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินส่วนมากจะลดลงก็ต่อเมื่อมีปัจจัยอื่น ๆ เช่น มีระยะเวลาการขายที่บีบคั้นเข้ามาเกี่ยวข้องหรือที่เรียกกันว่า Forced Sale ทำให้ต้องลดราคาลง ยิ่งในช่วงสถานการณ์วิกฤติที่ผ่านมา แน่นอนว่าเจ้าของที่ดินบางรายตั้งราคาขายถูกลงถ้าต้องการขายในระยะเวลาที่กำหนด
.
.
อ้างอิงจาก:
– กรมธนารักษ์
– CBRE
ติดตาม ISAN Insight & Outlook ทุกช่องทางได้ที่
https://linktr.ee/isan.insight
#ISANInsightAndOutlook #อีสาน #ISAN #อีสานอินไซต์ #Business #Economy #ราคาที่ดิน #ราคาประเมินที่ดิน #ราคาที่ดินต่ำสุด
