พาส่องเบิ่งอสังหาฯ 5 จังหวัด ภาคอีสานฟื้นตัว

พาส่องเบิ่งอสังหาฯ 5 จังหวัด ภาคอีสานฟื้นตัว

 

อีสานอินไซต์ พามาเบิ่งสถานการณ์ด้านการลงทุนอสังหาฯ ในอีสานที่ฟื้นตัว พบ การลงทุนเทียบปี 66 (YoY) เพิ่มขึ้นทุกจังหวัด (อุปทานเพิ่ม) ตามลำดับ

มหาสารคาม การลงทุนเพิ่มขึ้น 33.1%

ขอนแก่น การลงทุนเพิ่มขึ้น 20.7%

นครราชสีมา การลงทุนเพิ่มขึ้น 14.6%

อุบลราชธานี การลงทุนเพิ่มขึ้น 3.7%

อุดรธานี การลงทุนเพิ่มขึ้น 1.1%

แต่ใน ด้านหน่วยขายใหม่ (อสังหาฯ ที่ขายได้) มียอดหน่วยขายเพิ่มขึ้นเทียบกับปี 66 (YoY) เพียงแค่ 2 จังหวัด คือ

ขอนแก่น ที่ 10.1% คิดเป็นมูลค่า 2,469 ล้านบาท หรือ 0.1% ซึ่งถือว่า ทรงตัว

มหาสารคาม ที่ 8.3% หน่วยขายเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าที่ขายได้กลับลดลง 3.6% หรือ 199 ล้านบาท

แสดงให้เห็นถึง จำนวนที่ขายได้มากขึ้นแต่มูลค่าลดลง นั่นแสดงให้เห็นแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ใน ขอนแก่น มหาสารคาม จะเป็นกลุ่มคอนโด และบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้าน  ซึ่งสอดคล้องกับทำเลใกล้มหาวิทยาลัยที่มีหน่วยขายมากขึ้น

 

กลับกันกับ อีก 2 จังหวัดใหญ่ คือ โคราช และ อุบลฯ ที่ถึงแม้หน่วยขายอสังหาจะตกลง แต่ยอดขายโดยรวมมูลค่าปรับเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึง ตลาดบ้านราคาสูงในกลุ่มอสังหาฯ ราคามากกว่า 3 ล้าน ขายได้มากขึ้นดันยอดขายพุ่งแม้หน่วยจะขายลดลงก็ตาม

นครราชสีมา หน่วยขาย 11.2% แต่ยอดขาย 0.6%

อุบลราชธานี หน่วยขาย 11.2% แต่ยอดขาย 0.2%

และจังหวัด อุดรธานี เป็นจังหวัดที่อสังหาฯ หน่วยขายตก มากถึง29% ทำให้ยอดขายตก 28.8% เช่นกัน

 

สรุป: แม้ผู้ลงทุน และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์(อุปทาน) มีแนวโน้มการลงทุนมากขึ้นในทุกจังหวัด จากความเชื่อมั่น และเห็นโอกาสเติบโตของความต้องการที่อยู่อาศัยรวมถึงการลงทุนเพื่อเช่า และการพาณิชย์มากขึ้น

 

แต่ในฝั่งผู้บริโภค(อุปสงค์) ยังคงทรงตัว และลดลงในบางจังหวัด อันเป็นผลมาจากหลายปัจจัยทั้ง ภาวะเศรษฐกิจ ระดับมหภาคที่ หนี้ครัวเรือนปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ธนาคารมีมาตรการที่รัดกุมในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น การอนุมัติสินเชื่อผ่านจึงลดลง และส่งผลต่อยอดขาย, รวมทั้งภาวะดอกเบี้ยนโยบายที่ยังสูง และยังไม่มีท่าทีจะปรับตัวลดลง ทำให้การตัดสินใจซื้อของผู้มีรายได้ปานกลาง ชะลอตัว แม้ว่าในเขต มหาวิทยาลัยทั้ง ขอนแก่น และ มหาสารคาม จะยังเป็นทำเลทองในการลงทุนเพื่อเก็งกำไร และทำการปล่อยเช่า แต่สถานการณ์โดยรวมยังทรงตัว บทสรุปจึงจะเห็นตัวเลขหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นทุกจังหวัดนั้นเอง

 

อ้างอิงจาก : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) , ผู้จัดการออนไลน์

หมายเหตุ  : สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 จังหวัด ครึ่งหลังปี 2566

 

ติดตาม ISAN Insight & Outlook ทุกช่องทางได้ที่

https://linktr.ee/isan.insight

 

#ISANInsightAndOutlook #อีสาน #ISAN #อีสานอินไซต์ #Business #Economy #อสังหาริมทรัพย์

Leave a Comment

Your email address will not be published.