พาส่องเบิ่งอสังหาฯ 5 จังหวัด ภาคอีสานฟื้นตัว
อีสานอินไซต์ พามาเบิ่งสถานการณ์ด้านการลงทุนอสังหาฯ ในอีสานที่ฟื้นตัว พบ การลงทุนเทียบปี 66 (YoY) เพิ่มขึ้นทุกจังหวัด (อุปทานเพิ่ม) ตามลำดับ
มหาสารคาม การลงทุนเพิ่มขึ้น 33.1%
ขอนแก่น การลงทุนเพิ่มขึ้น 20.7%
นครราชสีมา การลงทุนเพิ่มขึ้น 14.6%
อุบลราชธานี การลงทุนเพิ่มขึ้น 3.7%
อุดรธานี การลงทุนเพิ่มขึ้น 1.1%
แต่ใน ด้านหน่วยขายใหม่ (อสังหาฯ ที่ขายได้) มียอดหน่วยขายเพิ่มขึ้นเทียบกับปี 66 (YoY) เพียงแค่ 2 จังหวัด คือ
ขอนแก่น ที่ 10.1% คิดเป็นมูลค่า 2,469 ล้านบาท หรือ 0.1% ซึ่งถือว่า ทรงตัว
มหาสารคาม ที่ 8.3% หน่วยขายเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าที่ขายได้กลับลดลง 3.6% หรือ 199 ล้านบาท
แสดงให้เห็นถึง จำนวนที่ขายได้มากขึ้นแต่มูลค่าลดลง นั่นแสดงให้เห็นแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ใน ขอนแก่น มหาสารคาม จะเป็นกลุ่มคอนโด และบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้าน ซึ่งสอดคล้องกับทำเลใกล้มหาวิทยาลัยที่มีหน่วยขายมากขึ้น
กลับกันกับ อีก 2 จังหวัดใหญ่ คือ โคราช และ อุบลฯ ที่ถึงแม้หน่วยขายอสังหาจะตกลง แต่ยอดขายโดยรวมมูลค่าปรับเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึง ตลาดบ้านราคาสูงในกลุ่มอสังหาฯ ราคามากกว่า 3 ล้าน ขายได้มากขึ้นดันยอดขายพุ่งแม้หน่วยจะขายลดลงก็ตาม
นครราชสีมา หน่วยขาย 11.2% แต่ยอดขาย 0.6%
อุบลราชธานี หน่วยขาย 11.2% แต่ยอดขาย 0.2%
และจังหวัด อุดรธานี เป็นจังหวัดที่อสังหาฯ หน่วยขายตก มากถึง29% ทำให้ยอดขายตก 28.8% เช่นกัน
สรุป: แม้ผู้ลงทุน และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์(อุปทาน) มีแนวโน้มการลงทุนมากขึ้นในทุกจังหวัด จากความเชื่อมั่น และเห็นโอกาสเติบโตของความต้องการที่อยู่อาศัยรวมถึงการลงทุนเพื่อเช่า และการพาณิชย์มากขึ้น
แต่ในฝั่งผู้บริโภค(อุปสงค์) ยังคงทรงตัว และลดลงในบางจังหวัด อันเป็นผลมาจากหลายปัจจัยทั้ง ภาวะเศรษฐกิจ ระดับมหภาคที่ หนี้ครัวเรือนปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ธนาคารมีมาตรการที่รัดกุมในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น การอนุมัติสินเชื่อผ่านจึงลดลง และส่งผลต่อยอดขาย, รวมทั้งภาวะดอกเบี้ยนโยบายที่ยังสูง และยังไม่มีท่าทีจะปรับตัวลดลง ทำให้การตัดสินใจซื้อของผู้มีรายได้ปานกลาง ชะลอตัว แม้ว่าในเขต มหาวิทยาลัยทั้ง ขอนแก่น และ มหาสารคาม จะยังเป็นทำเลทองในการลงทุนเพื่อเก็งกำไร และทำการปล่อยเช่า แต่สถานการณ์โดยรวมยังทรงตัว บทสรุปจึงจะเห็นตัวเลขหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นทุกจังหวัดนั้นเอง
อ้างอิงจาก : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) , ผู้จัดการออนไลน์
หมายเหตุ : สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 จังหวัด ครึ่งหลังปี 2566
ติดตาม ISAN Insight & Outlook ทุกช่องทางได้ที่
https://linktr.ee/isan.insight
#ISANInsightAndOutlook #อีสาน #ISAN #อีสานอินไซต์ #Business #Economy #อสังหาริมทรัพย์
